Tupeu de dezvoltator: zeci de familii, păcălite cu apartamente într-un bloc ilegal

În complexul imobiliar Zorilor Residence, ridicat în zona capăt Păcurari – Rediu, a fost construit un bloc fără autorizație @ Locuințele au fost vândute, zeci de familii s-au mutat în bloc, dar apartamentele nu pot fi intabulate @ Blocul a fost construit pe un teren aflat în extravilan, adică într-o zonă neconstruibilă @ Familiile au achitat zeci de mii de euro, dar nu vor putea deveni niciodată proprietare de drept ale apartamentelor @ Cazul face obiectul unui dosar penal deschis ca urmare a plângerii formulate de către Primăria Rediu @ Dezvoltatorul Andrei Mărgineanu nu s-a oprit, nici după ce a fost dispusă sistarea lucrărilor ilegale @ Situația se repetă: pe un teren învecinat, același dezvoltator ridică încă un bloc, tot în condiții ilegale @ Primăria din Rediu a dispus sistarea lucrărilor, deoarece constructorul a ridicat un etaj în plus peste nivele autorizate, însă dezvoltatorul a continuat lucrările

Dezvoltatorul proiectului Zorilor Residence, ieșeanul Andrei Mărgineanu, a construit un bloc fără autorizație, pe un teren neconstruibil, aflat în extravilanul comunei Rediu. Deși a afost amendat și somat în repetate rânduri să oprească lucrările, acesta și-a văzut liniștit de treabă și chiar a vândut locuințele din blocul ridicat ilegal. Zeci de familii și-au cumpărat apartamente, dar nu vor deveni niciodată proprietare cu acte în regulă ale locuințelor, deoarece construcția nu poate fi intabulată. Șansele ca situația juridical să fie reglemntată, iar cumpătorii să poată intabula apartamentele pentru care au plătit bani grei sunt practic inexistente. Un demers pentru „intrare în legalitate” este interzis de lege pentru astfel de situații. Mai precis, terenul pe care a fost ridicat blocul se află în extravilan, iar pentru a fi introdus în intravilan este necesară aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal. Însă legea interzice inițierea unor astfel de documentații pentru situațiile în care s-a încălcat legea, adică pentru „intrarea în legalitate” a construcțiilor ridicate cu încălcarea legii.

„Nu pot fi iniţiate şi aprobate documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire”, se arată în Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.

Dezvoltatorul a fost dat pe mâna procurorilor. A construit deși lucrările fuseseră sistate

În timp ce construia ilegal blocul din mijlocul complexului Zorilor Residence, dezvoltatorul Andrei Mărgineanu a sfidat autoritățile. Primăria Rediu a notificat în repetate rânduri societatea comercială să oprească lucrările, deoarece erau efectuate fără autorizație și pe un teren din extravilanul comunei, nereglementat din punct de vedere urbanistic. În cele din urmă, la șase luni, după ce Zorilor Residence SRL a fost amendată și a fost dispusă sistarea lucrărilor, Primăria Rediu a formulat o plângere penală împotriva dezvoltatorului. În sesizare se arată că firma a construit începând cu anul 2020, fără autorizație de construire, un bloc pe un teren aflat în extravilan și că, deși a fost sancționat și s-a dispus măsura sistării lucrărilor, acesta a finalizat clădirea și chiar a dat-o în folosință.

Prima amendă a fost aplicată în luna octombrie a anului 2020, dezvoltatorul fiind sancționat cu 25.000 de lei, în același timp Primăria Rediu dispiunând sistarea lucrărilor.

În ianuarie 2021, primăria a consemnat într-un nou proces-verbal faptul că lucrările au continuat deși cu doar câteva luni în urmă fusese dispusă măsura sistării. În luna martie, scenariul s-a repetat, primăria constatând într-un proces-verbal faptul că dezvoltaorul continuă lucrările la bloc.

Deși blocul este ridicat fără autorizație, apartamentele au fost scoase la vânzare, iar zeci de familii s-au mutat în locuințe după ce au achitat avansuri cosnisetente de zeci de mii de euro înb baza unor promisiuni de vânzare. Mai mult, locuințele au fost racordate la rețelel de utilități, fără niciun aviz din partea furnizorilor.

Scenariul se repetă. Același dezvoltator construiește ilegal încă un bloc

În anul 2022, firma Zorilor Residence SRL a început lucrările la cel de al patrulea bloc din cadrul complexului imobiliar. Firma a obținut o autorizație de construire pentru două imobie cu locuințe colective și cu regim de înălțime S+P+2. Dezvoltatorul nu a respectat însă numărul de niveluri autorizat și  a ridicat un etaj.  În plus, construcția având mustăți pregătite pentru, foarte posibil, un nou etaj. Primăria l-a amendat din nou pe dezvoltator și a dispus oprirea lucrărilor până la intrarea în legalitate.