Primăria și Stațiunea de Cercetări din Copou, chemate la bară pentru că blochează un proiect imobiliar de milioane de euro. Aviz absurd: acord pentru traversarea unui drum public

LCA Construct Imobiliare SRL, firma care dezvoltă proiectul rezidențial Mon Jardin Copou, a  deschis două acțiuni în instanță atât împotriva Primăriei Iași cât și împotriva Stațiunii de Cercetare Viniviticole @ Primăria condiționează eliberarea autorizației de obținerea unui „aviz de trecere” a unui drum public, iar Stațiunea refuză să-l elibereze @ Un cerc vicios birocratic blochează investiția pentru care există deja un PUZ aprobat @ Primăria Iași este pentru unii mumă, iar pentru alții ciumă: pe strada Antonin Ciolan au fost construite zeci de clădiri pentru care nu a fost necesar acest aviz de trecere @ „În ceea ce privește autorizațiile de construire solicitate în legătură cu situații absolut similare, nu s-a solicitat acest aviz. Actul administrativ trebuie să fie echitabil, în sensul că, în situații similare, soluțiile administrative trebuie să fie identice”, se arată în cererea de chemare în judecată introdusă de firma LCA Construct Imobiliare @ Situația în care se află dezvoltatorul este una absurdă @ O instituție îl obligă pe acesta să asfalteze strada, o alta refuză să elibereze avizul de trece a drumului @ Prejudiciile provocate firmei care dezvoltă proiectul imobiliar sunt imense: milioane de euro blocați, zeci de angajați ai firmei de construcții aflându-se în imposibilitatea de a-și câștiga pâinea @ „În ciuda tuturor dificultăților și piedicilor de natură birocratică pe care le-am întâmpinat, societatea noastră va obține pe cale legală eliberarea autorizațiilor de construire și preconizăm că în cursul acestui an vom finaliza proiectul Mon Jardin Copou”, au transmis reprezentanții LCA.

Două dosare înregistrate zile trecute pe rolul instanțelor de judecată descriu situația absurdă în care se află firma LCA Imobiliare Construct SRL din cauza unui blocaj birocratic. Prejudiciile materiale suferite de către firma dezvoltatoare cresc de la o zi la alta. Primăria Iași refuză să elibereze autorizațiile de construire pentru complexul rezidențial Mon Jardin invocând lipsa unui aviz de trecere pe care ar trebui să-l elibereze Stațiunea de Cercetări Viniviticole din Copou. Acesta aviz a apărut „peste noapte”, nefiind prevăzut în certificatul de urbanism eliberat anterior, document care cuprinde lista tuturor acordurilor și avizelor ce trebuiesc obținute pentru obținerea autorizației de construire. Pe de alt parte, Stațiunea de Cercetare Viniviticolă refuză să elibereze avizul de trecere, invocând situații nereale, cum ar fi existența în zonă a a unor exploatații agricole.

După luni de zile în care investitorul a epuizat toate demersurile administrative, acesta a hotărât să acționeze în instanță atât Primăria Iași cât și Stațiunea de Cercetare pentru a obține autorizațiile de construire.

Primăria Iași acționează discriminatoriu. Pe aceeași stradă au fost eliberate ezeci de autorizații

Prin prima acțiune, societatea comercială solicită magistraților să oblige municipalitatea ieșeană la emiterea a două autorizații de construire pentru care au fost depuse cereri în lunile iunie și august anul trecut. Cele două autorizații privesc edificarea blocurilor de pe strada Antonin Ciolan, zona Aleea Sadoveanu, pentru care a fost aprobat în octombrie 2019 un Plan Urbanistic Zonal.

Cel de al doilea proces deschis împotriva Stațiunii de Cercetare privește obligarea instituției să elibereze un acord pentru constituirea dreptului de servitute, adică pentru folosirea străzii Antonin Ciolan, arteră rutieră care deservește o mare parte a cartierului și zeci de locuințe care au fost ridicate în ultimii ani.

„Am efectuat absolut toate demersurile în ceea ce privește întocmirea documentației și obținerea avizelor impuse în certificatul de urbanism, depunând o nouă cerere de emitere a autorizației de construire complinind toate solicitările administrației în ceea ce privește documentația și avizele necesare”, se arată în acțiunea îndreptată împotriva Primăriei Iași.

Societatea mai arată în același document că ulterior a răspuns la toate solicitările municipalității ieșene prin care aceasta solicita documente suplimentare. În schimb, pe de cealaltă parte, de fiecare dată, Primăria Iași a răspuns cu întârzieri de câteva luni la fiecare cerere venită din partea dezvoltatorului.

„La data de 17.03.2022, s-a depus o cerere de eliberare aviz arhitect șef, emis favorabil pe data de 15.06.2022 cu o întârziere de 3 luni”, exemplifică dezvoltatorul.

În luna octombrie a anului trecut, după ce autorizația de construire fusese întocmită și intrase în circuitul semnăturilor finale, Primăria Iași a revenit cu o nouă cerință adresată dezvoltatorului, care nu era însă impusă prin certificatul de urbanism emis anterior: „a se solicita beneficiarului acord de trecere peste drumul de exploatare, str. Antonin Ciolan nr. 10 aflat în administrarea Stațiunii de Cercetare și Dezvoltare pentru Viticultură și Vinificație Iași, drum care face legătură pe lățimea sa cu drumul public, respectiv strada George Călinescu”.

Două ministere au pasat răspunderea

Deși cerința nu era impusă prin certificatul de urbanism, în disperare de cauză, dezvoltatorul a făcut demersuri la Stațiune în vederea obținerii „acordului de trecere”.

A urmat un calvar. În august 2022, Stațiunea a răspuns că nu este proprietar al drumului, îndrumând firma să se adreseze Ministerului de Finanțe. O lună mai târziu, Ministerul de Finanțe răspunde că eliberarea acordului este de competența Ministerului Agriculturii. La rândul său, Ministerul Agriculturii a arătat că nu nu este de competența sa să elibereze un astfel de aviz de trecere.

Societatea a apelat și la serviciile unui expert autorizat care a arătat că, în urma retrocedărilor efectuate în zonă, Stațiunea de Vinificație mai deține doar 100 de metri pătrați din drumul care se în tinde pe 9.000 de metri pătrați.

Reprezentanții LCA Construct Imobiliare SRL atrag atenția și asupra faptului că Primăria Iași nu a solicitat acest aviz de trecere a drumului și pentru celelalte imobile care au fost construite pe strada Antonin Ciolan, fiind astfel supusă unui tratament discriminatoriu.

„În ceea ce privește autorizațiile de construire solicitate în legătură cu situații absolut similare, nu s-a solicitat acest aviz. Actul administrativ trebuie să fie echitabil, în sensul că, în situații similare, soluțiile administrative trebuie să fie identice. Din argumentele mai sus arătate rezultă fără putință de tăgadă că acel acord de trecere nu reprezintă o condiție pentru emiterea autorizației de construire, ci doar un pretext birocratic, abuziv, inutil ilegal și fără nicio finalitate pentru neeliberarea acestui document”, concluzionează dezvoltatorul în cererea de chemare în judecată.

Poliția Rutieră îl obligă să asfalteze drumul, Stațiunea nu-i permite să-l folosească

În cel de al doilea proces LCA Construct Imobiliare SRL solicită ca instanța să emită o hotărâre pentru acordarea dreptului de trecere pe strada Antonin Ciolan. După demersuri care s-au întins pe durata a câtorva luni de zile, Stațiunea de Cercetare a refuzat să elibereze acest acord, motivând că drumul deservește culturi agricole și este destinat traficului de utilaje agricole. Situația este una absurdă, deoarece în urma retrocedărilor efectuate în anii anteriori, Stațiunea de Cercetare nu mai deține terenuri în zonă, acestea intrând în circuitul civil. Ba mai mult, pe terenurile învecinate au apărut case, clădiri de birouri și blocuri de locuințe. Trei documente emise de Primăria Iași și aprobate de Consiliul Local în anii 2009, 2013 și 2021, arată că strada drumul este introdus în nomenclatorul de străzi al municipiului Iași cu numele de Antonin Ciolan.

Ba mai mult, strada este prevăzută ca drum public în PUZ-ul aprobat anterior. În plus, avizul Poliției Rutiere eliberat în vederea emiterii autorizației de construire impune dezvoltatorului LCA Construct Imobiliare SRL obligația de a asfalta pe cheltuială proprie drumul.

7IAȘI a solicitat firmei LCA Imobiliar Construct SRL un punct de vedere cu privire la procesele deschise împotriva Primăriei Iași și a Stațiunii de Cercetări.

„În ciuda tuturor dificultăților și piedicilor de natură birocratică pe care le-am întâmpinat, societatea noastră va obține pe cale legală eliberarea autorizațiilor de construire și preconizăm că în cursul acestui an vom finaliza proiectul Mon Jardin Copou”, au transmis printr-un e-mail reprezentanții LCA Construct Imobiliare SRL.