@ Universitatea Tehnică Gheorghe Asachi l-a dat în judecată pe „Mops” Dan Cojocaru pentru că, de mai bine de 15 ani de zile, ocupă abuziv mai multe terenuri din Campusul Tudor Vladimirescu pe care a construit ilegal @ Terasa pizzeriei și terenurile de minifotbal și de tenis ridicate ilegal îi asigură vicepreședintelui Poli Iași încasări de zeci de mii de euro anual @ Procesul trenează de mai bine de 4 ani din cauza avocaților și a experților @ Avocații lui Cojocaru au ridicat mai multe obiecțiuni, au contestat expertiza și au recuzat expertul, chichițe și manevre care au blocat dosarul încă un an de zile @ Contra-expertiza tehnică depusă la dosar în aprilie 2023 arată că terenurile lui Mops ocupă o suprafață totală de 2.920 mp, iar 40% din această suprafață se află pe proprietatea Universității Tehnice @ Dacă judecătorii dau dreptate Universității pe baza concluziilor expertizei, Mops va trebui să dărâme parțial terasa și baza sportivă pentru a elibera terenurile ocupate abuziv @ Totodată, Mops va trebui să plătească UTI lipsa de folosință a terenului pentru toată această perioadă
În martie 2019, Universitatea Tehnică Gheorghe Asachi (UTI) i-a dat în judecată pe Dan Cojocaru, cunoscut sub porecla de Mops, și societatea sa, Magic Pizza SRL. Obiectul acțiunii este revendicarea imobiliară, respectiv recuperarea mai multe terenuri ce aparțin Universității și pe care patronul Magic Pizza le ocupă în mod abuziv de peste 15 ani de zile. Pe aceste suprafețe de teren, Cojocaru a construit, fără autorizație, atât ca persoană fizică cât și prin intermediul societății, mai multe terenuri de sport și terasa pizzeriei ce o deține în campusul studențesc. UTI vrea ca Mops să elibereze terenurile, ceea ce înseamnă demolarea parțială a bazei sportive din Capusul Tudor Vladimirescu. Patronul Magic Pizza contraatacă și cere instanței să oblige Universitatea să-i acorde superficie pe terenurile ocupate abuziv.
Mops încasează zeci de mii de euro anual din închirierea celor două terenuri de minifotbal și celor două terenuri de tenis, dar nu plătește nimic Universității. Procesul trenează de mai bine de patru ani, iar în tot acest timp Mops bagă în buzunare mii de euro, iar reprezentanții Universității flueiră a pagubă. Ultima expertiză din dosar, acceptată de ambele părți, spune că baza sportivă a lui Mops e construită parțial pe domeniul UTI. Juriștii Universității își freacă mâinile spunând că expertiza le-a oferit chiar mai mult teren decât estimaseră, în timp ce avocații Magic Pizza spun că documentul le este favorabil. Finalul anului poate aduce verdictul în acest dosar și implicit desființarea construcțiilor ilegale de pe terenul Universității Tehnice.
Expert: 4 terenuri de sport și terasa pizzeriei pe terenul Universității
La termenul din 25 aprilie 2023, expertul Loredana Fronea a reușit să depună expertiza topo-cadastrală dispusă de instanță. Concluziile raportului sunt că Dan Cojocaru, zis Mops, și Magic Pizza SRL ocupă mai multe terenuri aparținând UTI. Expertul a identificat în mod clar suprafețele și le-a enumerat:
” – teren sport îngrădit = 1.033 mp edificat de către Cojocaru Dan Ștefan astfel: 556 mp pe nr. cadastral 3519 (proprietar Cojocaru Dan Ștefan) și 477 mp din număr cadastral 165383 (proprietar Universitatea Tehnică), însă terenul de sport apare înscris în CF 165383 notat cu C4 ca fiind fără acte.
- teren sport acoperit = 1.014 mp edificat de către Cojocaru Dan Ștefan și Magic Pizza SRL după cum urmează: 308 mp pe nr. cad. 165384 – C24, 66 mp pe nr. cad 165384 – C24 (n.r. – ambele Universitatea Tehnică), 10 mp edificați pe nr. cad 7231/1/1/2, 237 mp edificați pe nr. cad 3874, 232 mp pe nr. cad 5500 și 161 mp aferenți vechii străzi Păstorului îngrădiți în complexul studențesc.
– teren tenis = 514 mp edificat astfel: 174 mp pe nr. cad. 5500 și nr. cad 3874 și 340 mp pe nr. cad 165384 ( Universitatea Tehnică). - teren tenis = 359 mp … din care 22 mp sunt construiți pe nr. cad. 165384 – proprietatea Universității Tehnice
- 79 mp din terasa Magis Pizza este edificată pe nr. cad. 165384 – proprietatea UTI
- 23 mp amplasați pe nr. cad. 165384
- 10 mp mp ocupați parțial din nr. cad. 165384 cu amplasarea a 2 containere, acestea putând fi deplasate pentru eliberarea terenului.” se precizează în expertiză.
Terenurile lui Mops ocupă o suprafață totală de 2.920 mp, iar 40% din această suprafață se află pe proprietatea Universității Tehnice. Dacă instanța va admite acțiunea, Mops va trebui să-și dărâme parțial terasa pizzeriei și cele patru terenuri de sport. Pe lângă aceasta, Mops va trebui să achite UTI și contravaloarea lipsei de folosință a terenurilor.
UTI își vrea tot terenul înapoi
După comunicarea expertizei tehnice întocmite de către Loredana Fronea, UTI a solicitat modificarea acțiunii inițiale, în sensul măririi suprafeței de teren revendicate.
„Înțelegem să mărim suprafața de teren pentru care am formulat acțiunea în revendicare inițială și ca urmare vă rugăm să admiteți acțiunea cu obligarea pârâților Cojocaru Dan Ștefan și Magic Pizza SRL să lase reclamantei în deplină proprietate și liniștită posesie terenul în suprafață de 1.352,88 mp situat în Iași, Campusul Tudor Vladimirescu așa cum s-a constatat prin ultima expertiză topo-cadastrală efectuată în cauză de către expertul tehnic judiciar Loredana Fronea. (…) Raportul de expertiză efectuat în cauză de către expertul tehnic constată la obiectivul 11, corelat cu obiectivul 6, că suprafața totatlă ocupată de către pârâți fără temei legal și dovedită ca fiind proprietatea Universității este de 1.352,88 mp. (… ) Expertiza a constatat că suprafața de teren ocupată de către pârâți este conform măsurătorilor mai mare și ca urmare înțelegem să formulăm prezenta cerere prin care precizăm instanței că suprafața de teren total pentru care formulăm acțiunea în revendicare este de 1.352,88 mp conform concluziei expertize.”, se menționează în cererea precizatoare depusă la Tribunalul Iași de Universitatea Tehnică după primirea rezultatului celei de a doua expertize.
Mops trage de timp
Procesul trenează de mai mulți ani, atât din vina experților cât și din cauză că avocații lui Mops trag de timp. Judecătorii au dispus efectuarea unei expertize topo-cadastrale pentru a se edifica asupra suprafețelor de teren ocupate abuziv de către Mops și Magic Pizza. Instanța a cerut expertului să răspundă la 11 întrebări (obiective) care au menirea de a lămuri suprafețele ocupate ilegal de către Dan Cojocaru și firma acestuia, Magic Pizza SRL. Expertiza a fost predată instanței după mai bine de 1 an de zile. Avocații lui Cojocaru au ridicat mai multe obiecțiuni, au contestat expertiza și au recuzat expertul, chichițe și manevre care au blocat dosarul încă un an de zile! Într-un final, în martie 2022, instanța a dispus să se reia totul de la zero și să se efectueze o nouă expertiză în dosar. Nici al doilea expert nu s-a grăbit și, în ciuda amenzilor primite de la instanță, noua expertiză a fost gata abia după un an de zile. De această dată, apărătorii lui Mops nu au mai formulat nicio obiecțiune, astfel că la următorul termen se va intra la judecata pe fond.
Rareș Neamțu
recenta contra-expertiză tehnică arată că terenurile ocupate ilegal se află în proporție de 40% pe proprietatea Universității Tehnice, ceea ce ar putea duce la obligația lui Mops de a demola parțial construcțiile și de a plăti despăgubiri pentru perioada de ocupare abuzivă. Întreaga situație va fi decisă de judecători, iar consecințele pot fi semnificative pentru Mops și activitățile sale ilegale.
Ce încrengătură de relații
Dar în 15 ani nimeni ,nici un organ cu autoritate nu a” observat” construcțiile ilegale? S-au trezit ei așa dintr-o dată că sunt în afara legii?
Este evident că s-au făcut pe baza unei înțelegeri tacite!