City-managerul Primăriei Iași, liberalul Ciprian Bostan, derulează afaceri imobiliare printr-o firmă administrată de mama sa, o pensionară în vârstă de 78 de ani @ Printre partenerii de afaceri ai firmei Red Limited SRL se numără marii retaileri din domeniul alimentar și dezvoltatori imobiliari, care inevitabil ajung „la mâna” Primăriei atunci când au nevoie de autorizații și aprobări @ 7IAȘI a intrat în posesia unui document prin care compania care administrează lanțul de magazine Mega Image notifică firma controlată de Bostan că trebuie să achite penalități de 120.000 de euro pentru nerespectarea unui contract imobiliar care prevedea construirea și închirierea unui centru comercial în comuna Popricani @ Terenul pe care trebuia construit centrul Mega Image este gol @ Anul acesta, pe 30 septembrie, Primăria Popricani abia a eliberat certificatul de urbanism pentru întocmirea unui PUZ @ Zona nu este racordată decât la curent, celelalte rețele lipsesc (apă, canalizare, gaz metan) @ „Spațiul care face obiectul contractului de închiriere trebuia să fie predat către Mega Image în termen de 18 luni de la semnarea contractului, respectiv la data de 29.03.2023”, se arată în notificarea trimisă de către Mega Image către firma administrată de mama lui Bostan @ Femeia pare să joace rolul de intermediar în tranzacțiile pe care fiul, prim-vicepreședinte al PNL Iași și administrator public al Primăriei, le derulează cu investitorii imobiliari @ În luna mai a anului 2019, Elena Bostan a cumpărat un apartament în complexul I.C. Brătianu Residence, iar în luna septembrie a aceluiași an a donat locuința fiului său, Ciprian Bostan
La 78 de ani, Elena Bostan, mama administratorului public al Primăriei Iași, Ciprian Bostan, joacă tare în imobiliare. Firma administrată de către aceasta, Red Limited SRL, derulează contracte cu dezvoltatori imobiliari dar și cu unul dintre cei mai mari retaileri alimentari, Mega Image. Însă, relațiile cu firma care administrează lanțul de magazine nu au decurs conform calculelor inițiale. În baza unui contract încheiat în septembrie 2021, firma lui Bostan s-a angajat să construiască un centru comercial pe care să-l închirieze către Mega Image. Red Limited SRL, societate cu sediul într-un apartament din Bucium deținut de către liberalul Ciprian Bostan, a încheiat un contract de închiriere pentru un bun viitor cu Mega Image SRL, înțelegerea prevăzând ca în termen de 18 luni să predea la cheie un centru comercial în comuna Popricani, la marginea drumului național care străbate localitatea.
Țeapă! Mega Image îl somează pe Bostan: 117.000 de euro, penalități
Afacerea nu a mers deloc cum au sperat reprezentanții Mega Image. Conform contractului încheiat cu firma lui Bostan, centrul comercial trebuia ridicat și predat în termen de 18 luni, adică până la data de 29 martie 2023. La un an și jumătate de la expirarea termenului, terenul pe care trebuia ridicat centrul comercial este gol, iar Red Limited SRL nu a depus nici măcar actele pentru obținerea autorizației de construire.
Prin urmare, la sfârșitul lunii august a acestui an, Mega Image SRL a notificat societatea lui Bostan căreia i-a pus în vedere că, în conformitate cu contractul încheiat în 2021, se află în situația de a achita penalități pentru întârziere de aproximativ 117.000 euro. Aceste penalități au fost calculate până la data emiterii notificării, adică 30 august 2024.
7IAȘI a intrat în posesia documentului prin care Mega Image a notificat societatea lui Bostan. Acesta poartă și ștampila unui executor judecătoresc și îi are ca destinatari pe cei doi administratori ai firmei Red Limited SRL, Adrian Alexie, și Elena Bostan, mama city-managerului Primăriei Iași. După cum reiese din documentul din care cităm mai jos, Mega Image SRL a încercat să ia legătura cu firma lui Bostan, dar reprezentanții acesteia nu au răspuns la niciunul dintre mijloacele de comunicare convenționale, telefon și e-mail.
„Având în vedere că, în conformitate cu prevederile contractuale, Spațiul care face obiectul contractului de închiriere trebuia să fie predat către Mega Image în termen de 18 luni de la semnarea contractului, respectiv la data de 29.03.2023
Având în vedere că am solicitat telefonic și prin intermediul mailurilor, lămuriri cu privire la stadiul lucrărilor de edificare ale spațiului comercial
(…) vă aducem la cunoștință că, în conformitate cu prevederile contractului de închiriere nr. 5813/29.01.2012, pentru depășirea termenului de predare a Spațiului închiriat, Proprietarul va datora Chiriașului o penalitate de 50 de euro/zi de întârziere, iar pentru o întârziere mai mare de 5 zile, se va aplica o penalitate în cuantum de 250 de euro/zi de întârziere.
Până în prezent, cuantumul penalităților de întârziere pentru depășirea termenului de predare a Spațiului se ridică în jurul sumei de 117.000 de euro.
Până în prezent nu am primit niciun răspuns cu privire la stadiul actual al derulării contractului” , se arată în notificarea transmisă de către Mega Image firmei lui Bostan.
Având în vedere că documentul este înregistrat cu data de 30 august, valoarea penalităților calculate la zi ajung la aproximativ 135.000 de euro.
Bostan nu are nici măcar PUZ. Mai durează un an jumătate și penalitățile curg
Neînțelegreile dintre Mega Image și firma administrată de către mama city-managerului Primăriei Iași riscă să se adâncească, deoarece au trecut trei ani de la semnarea contractului, iar Red Limited SRL nu a obținut nici măcar autorizația de construire pentru centrul comercial din Popricani.
În ultimele zile ale lunii septembrie, Primăria Popricani a eliberat certificatul de urbanism pentru întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal. Până la autorizarea construcției mai este drum lung.
„Procedurile până la aprobarea Planului Urbanistic Zonal durează cel puțin un an și jumătate. Sunt necesare avize speciale care sunt mai greu de obținut, cum este cel de la Direcția de Drumuri Naționale. Terenul are deschidere la drumul național și nu se poate merge mai departe fără acest aviz. Obligatoriu este și Avizul Unic al Consiliului Județean. Drumul este lung”, a explicat un funcționar cu atribuții în urbanism din cadrul Primăriei Popricani.
Edificarea unui centru comercial în comuna Popricani pune însă și alte probleme, deoarece zona este slab echipată edilitar. Există doar rețea de curent electric. Rețelele de gaz, apă și canalizare nu au ajuns încă până în localitatea situată la doar câțiva kilometric de municipiul Iași.
„În momentul de față nu există canalizare și apă curentă în Popricani. Printr-un proiect finanțat prin POIMM aducem anul acesta apa și canalizarea. Sperăm că la fel se va întâmpla și cu gazul. Pare greu de crezut că asta se întâmplă abia acum, după 34 de ani de la Revoluție”, a spus Andrei Mihăiță, viceprimarul comunei Popricani.
Afacerea a fost preluată de la dezvoltatorul Băcăoanu. Terenul a costat 50.000 de euro
Red Limited SRL a cumpărat terenul din Popricani în august 2021 și, după doar o lună de zile, în septembrie, a încheiat contractul de închiriere cu Mega Image. La acea vreme, societatea Red Limited SRL era administrată și reprezentată de către Daria Ilinca Băcăoanu, fiica dezvoltatorului imobiliar Radu Băcăoanu, un apropiat al lui Ciprian Bostan.
Firma a cumpărat atunci cu 240.000 lei un teren de aproximativ 1.700 metri pătrați în centrul comunei Popricani cu deschidere la drumul național. Vânzătorii au fost doi localnici care aveau pe teren o casă bătrânescă și o anexă.
După doar o lună de zile, în septembrie 2021, a apărut și chiriașul. Mega Image SRL a bătut palma cu Red Limited SRL, care se angaja să predea în termen de 18 luni spațiul la cheie.
Deși centrul comercial care face obiectul contractului trebuia predat la data de 29.03.2023 către Mega Image SRL, abia la data de 16.01.2024, Red Limited SRL a obținut autorizație pentru desființarea clădirilor.
Mama a cumpărat apartament și l-a donat după trei luni fiului
Elena Bostan pare că joacă rolul unui intermediar în afacerile imobiliare ale fiului său, persoană publică cu funcții politice și administrative – primvicepreședinte al PNL Iași, city-manager al Primăriei Iași și anterior, consilier local și membru al Comisiei de Urbanism.
În mai 2019, pensionara Elena Bostan a cumpărat un apartament în blocurile I.C. Brătianu Residence, situate în Bucium, în fața cartierului de vile cu același nume ridicat la mijlocul anilor 2000 de către fostul ministru al Transporturilor, Relu Fenechiu. Blocurile au fost construite de către firma Gamon Gym Club SRL, administrată de către Cătălin Beleca, om de afaceri care a preluat adminstarea afacerilor imobiliare derulate în trecut de Fenechiu. Prețul la care a achiziționat Elena Bostan apartamentul de aproximativ 50 metri pătrați a fost unul promoțional: 850 euro/mp.
După doar trei luni de zile, în luna septembrie a anului 2019, soții Elena și Mircea Bostan au donat apartamentul din Bucium către fiul, Ciprian Bostan. În declarația de avere a unui politician influent, un apartament donat de părinți nu ridică mari suspiciuni.
Ciprian Bostan: „Eu nu sunt implicat deloc”
City-managerul Ciprian Bostan a oferit un punct de vedere după ce 7IAȘI i-a solicitat clarificări legate de legătura sa cu firma Red Limited SRL și de contractul încheiat cu retailerul Mega Image. În declarația sa, Bostan s-a distanțat de întreaga afacere, susținând că nu este implicat în activitățile comerciale ale firmei:
„Eu nu sunt implicat deloc in firma respectiva, nu știu despre ce penalitati este vorba, știu doar ca a fost cu câțiva ani in urma un contract încheiat de un fost asociat și administrator, fără implicarea nici unei alte persoane, care nu s-a finalizat și fără sa existe nici un fel de sume platite în avans. Nu cunosc nimic despre circumstanțele în care a fost încheiat contractul, nu am fost implicat în nici un fel în nici o discutie si nu am întreprins nici un fel de demers. Pentru clarificari despre relatiile strict comerciale intre doua firme private, luați legătura cu administratorii lor.
Dacă sunt subiecte serioase de interes pentru comunitate, putem discuta. Dacă e doar o comanda sa fie inventate niște supoziții pentru a crea un cancan, nu ma amestec în asa ceva. Seara buna!„
7IAȘI a transmis întrebări scrise firmei Mega Image SRL, dar până la închiderea ediției nu a formulat niciun răspunsur.
Tudor LEAHU
