Război total între milionarii Iașului pentru o suprafață infimă de teren din zona Aleea Mihail Sadoveanu. Vasile Pomârleanu, apropiat al lui Bogdan Cihodaru și interpus al acestuia în afacerile imobiliare, a dat în judecată trei companii cunoscute cerând despăgubiri de 1.378.060 euro. SC 3 of Music SRL (Casa de discuri Roton), SC Concept SRL ce aparține afaceristului Bogdan Gheorghiu și SC Kaunu SRL, companie ce face parte din grupul Inamstro, sunt acuzate de încheierea unor tranzacții frauduloase cu o cotă dintr-un drum privat. Cei 0.5 mp din drum deținuți de 3 of Music și Kaunu permit acestora accesul auto și pietonal către terenurile deținute în acea zona. Pe unul dintre aceste terenuri firma Kaunu (Inamstro) dezvoltă un turn cu apartamente de lux sub numele de Complex Rezidențial Azimut Copou. Pomârleanu cere anularea tranzacțiilor pe motiv de fraudă la lege. Miza lui Cihodaru este una simplă: blocarea proiectului imobiliar Azimut, dezvoltat de Inamstro. Dacă instanța anulează tranzacția privind calea de acces, Inamstro nu mai poate intabula și vinde apartamentele de lux. În acel caz, Inamstro va fi nevoită să cumpere de la Pomârleanu dreptul de acces pe acel drum contra unor sume exorbitante. Până la o decizie a instanței, nici măcar Pomârleanu nu este sigur de reușita acțiunii sale. Pentru a putea primi despăgubirile solicitate, Pomârleanu trebuia să achite o taxă de timbru de aproximativ 75.000 de lei. Pentru a nu risca niciun leu, înainte de primul de termen de judecată Pomârleanu a renunțat la capătul de cerere privind plata despăgubirilor de 1,4 milioane de euro, rămânând ca judecătorii să se pronunțe doar dacă se impune anularea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare.
O serie de tranzacții de vânzare cumpărare succesive a unei cote indivize dintr-un drum privat, actuala stradă Ioan Budai Deleanu din Copou, au dus la o dispută între mai mulți dezvoltatori din municipiul Iași. Vasile Pomârleanu, rudă a milionarului Bogdan Ciuhodaru și interpusul acestuia în tranzacțiile imobiliare, a depus la Judecătoria Iași o cerere de chemare în judecată împotriva companiilor 3 of Music SRL, Concept SRL și Kaunu SRL. Pomârleanu acuză cele trei societăți de încheierea unor contracte de vânzare frauduloase cu o cotă îndiviză de 0,4 mp din strada Ioan Budai Deleanu și cere anularea tranzacțiilor. Inițial, Pomârleanu a cerut judecătorilor ca firmele chemate în judecată să-i plătească despăgubiri de 1.378.060 euro pentru utilizarea căii de acces. Însă când a văzut că trebuie să achite o taxă de timbtu de aproximativ 75.000 de lei, Pomârleanu a renunțat la pretențiile financiare.
Mărul discordiei: 0,50 mp din drum
Pomârleanu a devenit proprietar în anul 2021 pe o cotă de 4.754,07 mp din cei 4.840 mp ai drumului privat care astăzi este strada Ioan Budai Deleanu. Drumul face legătura dintre Aleea Sadoveanu și zona rezidențială dezvoltată pe terenurile vândute în ultimii 20 de ani de latifundiarul Bogdan Cihodaru (foto) direct sau prin intermediul interpusului său. În momentul vânzării terenurilor către cei câțiva zeci de proprietari persoane fizice și juridice, Cihodaru a cedat doar 2% din calea de acces ca și cotă indiviză, păstrând 98% din acea stradă în proprietate. În 2021, Cihodaru a donat drumul către Vasile Pomârleanu, însă tot milionarul este cel care gestionează proprietatea și tranzacțiile în legătură cu aceasta.
În 2015, Pomârleanu vindea un lot de teren de 504 mp către Andra Cărare, fosta soție a dezvoltatorului imobiliar Ovidiu Negurici. Tot atunci, Andra Cărare a dobândit și o cotă de 1 mp din calea de acces, respectiv strada Ioan Budai Deleanu.
În iunie 2016, societatea 3 of Music a cumpărat de la lichidatorul companiei Shiran, un teren în suprafață de 3.600 mp pătrați la intersecția străzilor Aleea Sadoveanu și Ioan Budai Deleanu. Terenul fusese achiziționat de Shiran chiar de la Cihodaru, însă doar cu acces prin Aleea Sadoveanu. Cihodaru a cerut ulterior alți bani pentru accesul prin strada Ioan Budai Deleanu, iar 3 of Music a încercat să obțină gratuit accesul la teren prin instanță. Acțiunea a fost respinsă, astfel că societatea 3 of Music a găsit altă soluție.
În 2016, Andra Cărare vinde către 3 of Music SRL 2 mp din cei 504 mp de teren cumpărați de la Vasile Pomârleanu împreună cu o cotă indiviză de 0,5mp din strada Ioan Budai Deleanu. Astfel, terenul de 3.600 mp al companiei 3 of Music a dobândit acces la două străzi și a devenit vandabil.
În mai 2017, SC 3 of Music SRL vinde terenul din Aleea Sadoveanu firmei Concept SRL aparținând milionarului Bogdan Gheorghiu, proaspăt lansat în afaceri imobiliare. Pe lângă cei 3.600 mp de teren, 3 of Music a i-a cedat lui Gheorghiu și 0,05 mp din strada Ioan Budai Deleanu. Gheorghiu inițiază un PUZ pentru un hotel și ulterior pentru un imobil rezidențial.
În iulie 2021, Gheorghiu vinde proiectul basarabenilor de la Inamstro, care achiziționează terenul prin intermediul societății Kaunu. Proiectul imobiliar dezvoltat de Inamstro este astăzi finalizat, urmând recepția și intabularea apartamentelor. Proiectul Azimut are prevăzut accesul auto prin strada Ioan Budai Deleanu, din care compania Inamstro deține o cotă indiviză de 0,05 mp.
Pomârleanu: „Fraudă la lege”
Vasile Pomârleanu vrea anularea tranzacțiilor enumerate mai sus. Acest lucru l-ar pune într-o poziție de forță față de Inamstro care ar fi nevoită să achite oricât pentru a avea accesul prin strada Ioan Budai Deleanu. Fără acel acces, proiectul Azimut în care au investit milioane de euro nu mai poate fi vândut. Pomârleanu vorbește de o „fraudă la lege” pentru a da greutate acțiunii sale și pentru a speria vânatul. În accepțiunea lui Pomârleanu a fost ocolită legea pentru a se parafa acele tranzacții cu cota indiviză din drum (încălcarea intenţionată de către părţi, adesea prin utilizarea unor mijloace viclene, a dispoziţiilor imperative ale legislaţiei în vigoare, cu ocazia încheierii sau executării unui act juridic). Sancţiunea fraudei la lege este nulitatea actului juridic încheiat sau a actelor de executare săvârşite, ceea ce cere și Vasile Pomârleanu.
„Întreaga operațiune prin care Andra Cărare a procedat la dezembrarea din terenul de 504 mp a suprafeței de 2 mp, precum și vânzarea acestei suprafețe de teren și a suprafeței de 0,50 mp din calea de acces comună de 4.840 mp, precum și vânzarea mai departe către Concept SRL și Kaunu SRL s-a realizat prin fraudă la lege. La data cumpărării terenului de 0,50 mp din suprafața de 4.840 mp societatea 3 Of Music SRL avea în proprietate o serie de suprafețe de teren dobândite printr-un contract de vânzare cumpărare din 2016, terenuri destinate realizării unui complex imobiliar, dar pentru care nu era asigurată calea de acces la calea publică și pentru care s-ar fi putut obține un astfel de acces pe terenul în suprafață de 4.840 mp, numai în condițiile în care coproprietarii căii de acces ar fi fost de acord cu constituirea unui drept de servitute de trecere, respectiv ar fi fost de acord cu instituirea unui drept de trecere convențional. 3 Of Music SR, la înțelegere cu Andra Mariam Cărare, apus în aplicare o operațiune frauduloasă, prin care a reușit să obțină în proprietate o suprafață de 0,50 mp din terenul total de 4.840 mp, care avea destinația de cale de acces cu teren privat”, susține Vasile Pomârleanu.
Cale liberă pentru proprietarii de apartamente
Pomârleanu i-a acuzat pe moldovenii de la Kaunu SRL că prin suprafața de 0,05 mp pe care o dețin din drum au permis tuturor celor care au cumpărata apartamente în blocul ridicat de aceștia să se folosească de calea de acces. Kaunu a construit o clădire de 14 niveluri cu 89 de apartamente, două spații comerciale la parter și 8 birouri la etajul 1.
„La rândul său, societatea Kaunu SRL, profitând de calitatea de proprietar al căii de acces (cu 0,05 mp din totalul de 4.840,00 mp) a permis utilizarea căii de acces tuturor dobânditorilor apartamentelor din imobilul pe care I-a dezvoltat conform autorizației de construire, transformând astfel în mod nepermis, o cale de acces privată, într-un drum cu acces publicului larg. Astfel, s-a materializat scopul fraudulos urmărit la încheierea contractului de vânzare-cumpărare”, mai susține acesta.
Gheorghiu: „Pomârleanu nu era proprietar. Nu putea fi prejudiciat”
Avocații celor acuzați de Pomârleanu au demontat acuzațiile, fiecare dintre ei desființând acțiunea acestuia. Andra Cărare susține că atât timp cât nu a existat o interdicție de înstrăinare a terenului și a căii de acces dobândite legal, avea dretul de a vinde în totalitate sau în parte aceste proprietăți. În același timp, Cărare susține că Pomârleanu nu a făcut niciun fel de dovadă a așa-zisei „fraude la lege”, simpla invocare nefiind suficientă pentru anularea actelor de vânzare cumpărare.
Avocații lui Bogdan Gheorghiu invocă excepția privind lipsa de interes a lui Pomârleanu. Motivul este faptul că la data efectuării tranzacțiilor privind cota indiviză din calea de acces Vasile Pomârleanu nu era coproprietar al străzii Ioan Budai Deleanu, el primind terenul prin donație ulterior acestor tranzacții.
„Nulitatea absolută poate fi invocată de orice persoană care justifică un interes, acesta trebuind să fie legitim, născut actual, personal și direct, în legătură cu cauza de nulitate. Cauza nulității trebuie să existe anterior sau concomitent încheierii actului juridic. Lipsa calității de coproprietar a reclamantului la momentul încheierii contractelor de vânzare cumpărare contrazice în mod vădit aserțiunile conform cărora, prin încheierea acestora s-ar fi urmărit fraudarea intereselor personale ale reclamantului”, se arată în întâmpinarea depusă de avocații lui Gheorghiu.
Avocații adversarilor lui Pomârleanu au făcut aluzii la faptul că această acțiune nu este altceva decât o încercare de obținere a unor sume de bani nejustificat. În același timp, se pune în discuție și prescrierea dreptului la acțiune întrucât cererea de chemare în judecată a fost depusă la 10 ani distanță de la încheierea primului contract. Pomârleanu a invocat frauda la lege pentru a evita discuția privind prescripția, însă în lipsa unor probe concrete, acțiunea sa are puține șanse de izbândă.
Vlad ROTARU
Rareș NEAMȚU
