Averea și afacerile tânărului pesedist Bogdan Crucianu se află pe o pantă ascendentă de când acesta a devenit consilier local @ O achiziție imobiliară la preț redus este ultima lovitură a consilerului PSD @ În luna mai, acesta a cumpărat de la un dezvoltator imobiliar un spațiu de birouri dintr-un bloc din Păcurari @ A plătit doar 895 de euro/mp, deși în zonă, la câțiva metri distanță, spații cu aceeași destinație se vând cu prețuri cuprinse între 1.500 și 2.700 de euro/mp @ Vânzătorul este Gheorghe Cristian Florea, patronul Antares International, firmă care la începutul acestui an a primit autorizație pentru un bloc cu 11 etaje și 348 apartamente în zona CUG @ În 2019, Bogdan Crucianu era în aceeași barcă cu Mihai Chirica și a votat alături de celilați consilieri PSD în favoarea aprobării PUZ-ului inițiat de firma lui Florea @ „Nu am avut cunoștință că domnul Florea Gheorghe Cristian este dezvoltator imobiliar, deoarece nu-l cunosc absolut deloc”, a răspuns Bogdan Crucianu
Consilierul local Bogdan Crucianu, vârf de lance în garda nouă a PSD Iași, a cumpărat de la un dezvoltator un spațiu de birouri la un preț cu cel puțin 40% mai mic decât oferta existentă pe piața imobiliară. Crucianu pune reușita în afaceri pe seama coincidențelor, susținând că nu-l cunoaște pe cel de la care a cumpărat spațiul cu destinația „birouri, sediu administrativ”. Din șirul fericit al coincidențelor face parte și episodul de la ședința din decembrie 2019 a Consiliului Local, când Bogdan Crucianu a votat „pentru” aprobarea PUZ-ului inițiat de același dezvoltator care vrea să construiască un turn cu 11 etaje în zona CUG. La acea vreme, raportul de forțe politice era inversat. PNL era în opoziție, iar cei 7 consilieri locali ai partidului au votat împotrivă. Crucianu și ceilalți aleși PSD, se aflau în tabăra primarului Mihai Chirica, și au votat în favoarea proiectului, după discuții și dezbateri interminabile.
Preț pentru Crucianu: 895 de euro/mp. Alături, de la 1.500 la 2.700 de euro/mp
În luna mai a acestui an, Bogdan Crucianu a cumpărat un spațiu de 204 metri pătrați aflat la parterul unui bloc de pe strada Popăuți 2-4, în spatele magazinului Mega Image din Păcurari.
Vânzătorul este Gheorghe Cristian Florea, o figură veche dar discretă în mediul de afaceri din Iași. În 2016, presa locală a relatat că societatea acestuia, Antras International SRL, funcționa ca o firmă căpușă pe lângă defunctul Fortus SA. Societatea lui Florea vindea orice produs către Fortus, lopeți, metalo-chimice, feroaliaje, chiar dacă acestea nu erau indispensabile activității fostului Combinat de Utilaj Greu.
Spațiul cumpărat de către Crucianu de la Florea are destinația de „sediu administrativ, spații biroruri”, iar în acte figurează ca fiind amplasat la subsolul blocului. În realitate este vorba despre un parter, identificat ca subsol din cauză că blocul este construit pe un versant cu diferență de nivel. Prețul declarat al tranzacției a fost de 911.400 lei. Din această sumă, peste 270.000 lei au fost achitați direct de către Crucianu, diferența fiind acoperită dintr-un credit cu garanție imobiliară.
Prin urmare, valoarea tranzacției a fost de aproximativ 895 euro/mp, un preț care sfidează oferta existentă pe piața imobiliară. Simpla consultare a anunțurilor de pe site-urile de anunțuri imobiliare arată că prețurile în zonă sunt cu totul altele, mult mai mari decât cel la care s-a realizat tranzacția dintre Florea și Crucianu.
Astfel, la câțiva metri distanță, un spațiu comercial de pe Păcurari se vinde la un preț de 2.700 de euro/mp. Chiar dacă raportarea se face la un spațiu aflat în primul plan, cu vad comercial și întreținut, diferența de preț este de aproape trei ori mai mare.
La aproximativ 1 kilometru distanță, într-o zonă ceva mai izolată și fără vad comercial, un spațiu de biroouri situat la parterul unui bloc de lângă Cimitirul Evreiesc se vinde la prețul de 1.500 de euro/mp.
Extinzând comparația până în zona Toma Cozma – Păcurari, un spațiu de birouri se vinde cu 1.300 de euro/mp, iar un alt imobil cu aceeași destinație localizat lângă intersecția Moara de Foc este scos la vânzare pentru 1.450 de euro/mp.
De altfel, și agenții imobiliari consultați de 7IAȘI au confirmat că prețul la care a achiziționat Bogdan Crucianu spațiul de pe strada Popăuți este cu mult sub cel al pieței.
„Prețul de 900 de euro/mp pentru un spațiu de birouri sau un spațiu comercial corespunde zonelor aflate în dezvoltare, dar de la periferia municipiului Iași, ieșirea dinspre Tomești, zona Dancu – Tătărași”, a explicat un agent imobiliar.
Crucianu: „Nu am avut cunoștință că domnul Florea Gheorghe Cristian este dezvoltator”
Consilierul PSD a răspuns la întrebările transmise de către 7IAȘI, iar acesta a explicat că diferența de preț față de oferta existentă pe piață este justificată de faptul că spațiul pe care l-a achiziționat era degradat. În plus, acesta a mai susținut că nu-l cunoaște personal pe Gheorghe Cristian Florea, cel de la care a cumpărat spațiul din Păcurari.
„Sursa banilor este dată de dividende și credit bancar pe care le regăsiți inclusiv în declarația de avere. Imobilul acesta se află într-o stare avansată de degradare și are nevoie de investiții importante pentru a putea fi valorificat. A fost făcută evaluare de către bancă și acela a fost prețul pe care l-am plătit, deci nu este niciun discount. Nu am avut cunoștință că domnul Florea Gheorghe Cristian este dezvoltator imobiliar deoarece nu-l cunosc absolut deloc. Votul din 2019 nu a avut absolut nicio legătură cu această tranzacție care a avut loc în 2023”, arată consilierul Bogdan Crucianu într-un răspuns transmis redacției 7IAȘI.
Ce a votat Crucianu și PSD în 2019: turn cu 11 etaje în CUG
Aprobarea PUZ-ul inițiat de firma lui Florea în 2019 nu a fost un demers lipsit de emoții. De altfel, proiectul a fost retras de pe ordinea de zi, pentru ca ulterior să fie reintrodus. La acea vreme, liberalii, care se aflau în opoziție, instituiseră o blocadă pentru proiectele ce prevedeau aprobarea PUZ-urillor, în încercarea de a obliga conducerea Primăriei Iași să urgenteze demersurile pentru aporbarea noului PUG. În schimb, voturile puterii erau asigurate de către consilierii PSD, ALDE și PMP.
Astfel, în ședința din 20 decembrie 2019, din cei 24 consilieri prezenți, 17 au votat în favoarea PUZ-ului inițiat de firma lui Florea, Antares International SRL, iar cei 7 consilieri PNL s-au abținut la vot. Bogdan Crucianu a votat în spiritul disciplinei de partid, iar la alegerile din 2020 a fost răsplătit de PSD cu un nou loc pe lista consilierilor locali.
Conform PUZ-ului aprobat, firma Antaris International SRL a primit aprobare pentru un proiect ce prevedea ridicarea unui turn cu două niveluri în subteran, parter, două niveluri mezanin și 10 etaje.
În luna ianuarie a acestui an, municipalitatea ieșeană a eliberat și autorizația de construire pentru un bloc cu 348 de apartamente, dar cu trei niveluri în subteran, parter și 12 etaje, dintre care ultimul tehnic.
Tudor LEAHU
