Analistul financiar Radu Georgescu, fost director de bancă, a atras atenția asupra diferențelor uriașe între costurile creditelor imobiliare din România și cele din alte țări europene, cum ar fi Bulgaria și Cehia. Într-o analiză comparativă, Georgescu a arătat că românii ajung să plătească de patru ori mai mult decât bulgarii pentru același împrumut ipotecar.
Georgescu a dat exemplul unei bănci europene mari, Unicredit Bank, care operează atât în România, cât și în Bulgaria și Cehia. „Un român care ia un credit ipotecar plătește o dobândă cumulată de 10,06%, în timp ce un bulgar plătește doar 3,78%, iar un ceh, 4,69%”, explică analistul.
Pentru a ilustra diferențele, el a oferit un exemplu concret: „Dacă un român cumpără un apartament de 100.000 de euro, va plăti băncii o dobândă totală de 229.000 de euro pe parcursul a 30 de ani, adică mai mult decât dublul valorii apartamentului. În schimb, un bulgar ar plăti doar 61.000 de euro în aceleași condiții.”
Aceste discrepanțe majore, conform lui Georgescu, nu doar că fac apartamentele mult mai scumpe în România, dar ar putea conduce la o implozie a sectorului imobiliar din țară. Analistul încurajează potențialii cumpărători să folosească simulatoare de calcul al ratelor bancare pentru a înțelege mai bine costurile pe termen lung ale creditelor.
Prin comparația prezentată de Georgescu, este evident că românii suportă una dintre cele mai mari poveri financiare din Europa pentru accesul la locuințe prin creditare, fapt ce ar putea influența negativ piața imobiliară pe termen lung.
