Prețurile apartamentelor situate în clădirile cu bulină, încadrate în clasa I de risc seismic, au intrat într-un declin evident. Această tendință este generată de interdicția privind închirierea acestor locuințe, obligând proprietarii să își reorienteze strategiile. În timp ce mulți dintre aceștia aleg să vândă, se constată deja o reducere a prețurilor cu 10%, iar estimările indică o posibilă scădere de până la 30%.
Situarea Actualei Piețe Imobiliare:
Până în prezent, în București, există peste 400 de clădiri încadrate în clasa I de risc seismic, cu cele mai multe concentrate în centrul orașului. Proprietarii acestor imobile, afectați de noua lege care interzice închirierea în aceste condiții, sunt nevoiți să își revizuiască strategiile, având deja un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor.
Oportunități pentru Cumpărători sau Riscuri Imobiliare?
Un exemplu concret este dat de Hamed, proprietarul unei garsoniere pe Calea Victoriei, care, până acum, a închiriat locuința. Cu noile reglementări, Hamed a decis să vândă, și chiar dacă prețul potențial de vânzare ar putea ajunge la 50.000 de euro sau chiar mai mult, se vede nevoit să reducă prețul cu 10-15%. Chiriașii, la rândul lor, sunt obligați să se mute din aceste clădiri, căutând alternative în imobile fără risc seismic.
Impactul Legii asupra Proprietarilor și Chiriașilor:
Legea care interzice închirierea apartamentelor din clădirile cu risc seismic a adus o schimbare semnificativă pe piața imobiliară. Proprietățile în blocuri cu bulină, considerate bijuterii arhitecturale, sunt atractive pentru cei care vor să locuiască în centrul orașului, iar riscul seismic nu reprezintă o problemă. Cu toate acestea, prețul mai mic devine principalul avantaj, iar scăderea prețurilor cu 10% este doar începutul, se preconizează o reducere și mai semnificativă în lunile următoare.
Proiecte de Consolidare și Finanțare:
Cei care investesc în aceste proprietăți trebuie să fie conștienți că vor fi implicați în proiecte de consolidare a clădirilor. Costurile asociate acestor intervenții vor fi suportate în mod diferit în funcție de programul de finanțare. Programul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) acoperă 700 de euro pe metrul pătrat, iar diferența trebuie acoperită de proprietari. O altă opțiune, prin programul Ministerului Dezvoltării, implică o contribuție de aproximativ 50 de euro pe metrul pătrat.
Perspective și Amenzi:
Scăderea prețurilor se va simți în mod direct în buzunarele proprietarilor, iar piața imobiliară din București se pregătește să aibă parte de o transformare semnificativă. În timp ce perspectiva de a achiziționa o locuință în centrul orașului devine mai accesibilă pentru unii, problema consolidării structurilor rămâne o provocare. În plus, cei care continuă să închirieze apartamente în blocuri vechi riscă amenzi substanțiale, până la 10.000 de lei.
