Florin Dobrea, patronul Rodotex, e pe mână cu Chirica, dar se judecă cu Alexandru Marian, aflat sub protectoratul „vicelui” Gabriel Harabagiu @ Construcții ilegale, reclamațiile și procesele sunt ingredientele unui scandal care ne arată cum este de fapt „lumea bună”, care s-a aciuat pe lângă șefii din Palatul Roznovanu
A intrat dihonia între două firme arhicunoscute din Iași, cu afaceri declarate de ordinul milioanelor de euro. SC Dazz Group SRL, cel mai mare distribuitor și vânzător de piese și accesorii auto din zona Moldovei, controlată de Călin Alexandru Marian, fiul patronului de la firma de construcții Construcții Unu SA, i-a declarat război în justiție patronului Companiei Rodotex, Florin Dobrea. Într-o plângere adresată judecătorilor, avocații Dazz îi acuză pe vecinii lor, cu care se află gard în gard, adică pe cei de la Rodotex, de ridicarea abuzivă a unei clădiri fără a avea autorizație legală de construire. Imobilul mult disputat este de fapt o hală de construcție amplasată pe B-dul Socola 27B, chiar la granița dintre cele două societăți, cu o suprafață utilă de 647 mp precum și un teren aferent de cca 748 mp. Patronul Dazz cere demolarea construcției nou ridicate și eliminarea definitivă a unui perete interior aflat între cele două proprietăți. În replică, apărătorul Rodotex, Maria Aldea, susține că nu este vorba de construirea unui imobil nou, ci doar de modernizarea fațadei clădirii existente, aparținând firmei în cauză, în baza unei autorizații de construire obținute în condiții perfect legale, de la reprezentanții autorizați ai Primăriei Iași. Într-o plângere înaintată Judecătoriei Iași, avocata Irina Raihel Arnăutu, cea care reprezintă interesele Dazz Group, a arătat că proiectul demarat de Rodotex nu respectă prevederile certificatului de urbanism și a cerut demolarea imediată a construcției noi precum și a peretelui interior dintre cele două entități.
“Rodotex nu a respectat indicatorii din autorizație”
“Am formulat această acțiune în contextul în care cei de la Rodotex au efectuat lucrările inițiale fără autorizație de construire – aceasta fiind obținută ulterior, după efectuarea lucrărilor și cu nerespectarea prevederilor de urbanism impuse prin legislația specifică. Mai precis, s-a construit cu depășirea limitelor de proprietate, acest lucru afectând în mod clar proprietatea Dazz Group. La momentul la care am promovat această plângere în justiție, am avut cunoștință în mod exclusiv de conținutul public al Autorizației de construire care preciza expres pârâtei Rodotex să respecte indicatorii cadastrali existenți (anteriori modernizării). Și care să permită menținerea configurației actuale unitare a halei pe care suntem proprietari vecini. Era – și este în continuare limpede pentru noi – faptul că pretinsele lucrări de modernizare efectuate de Rodotex nu au nici o legătură cu situația anterioară existentă a clădirii și că, în realitate, la adăpostul unei autorizații pentru modernizare, s-a efectuat o demolare a porțiunii proprii din vechea hală și reconstruirea unei alte hale noi. Totul s-a făcut cu depășirea evidentă a limitelor noastre de proprietate precum și a volumetriei anterioare. S-a constatat, cu prilejul studierii documentației comunicate de Primăria Iași, faptul că Autorizația de construire a fost emisă în mod corespunzător, indicându-se în mod expres obligativitatea de a se păstra indicatorii cadastrali anteriori dar proiectul anexat ulterior la autorizație de către Rodotex nu respectă conținutul acesteia“, a explicat apărătorul SC Dazz Group SRL, Irina Raihel Arnăutu.
Proiectul nu respectă avizul ISU
De asemenea, avocata Arnăutu este de părere că firma Rodotex nu ar fi respectat niciunul dintre indicatorii cadastrali prevăzuți în autorizația de construire, acest lucru observându-se clar în planșele de lucrări aflate la dosarul cauzei. Procentul de ocupare a terenului este mult mărit, volumetria e modificată, la fel și aliniamentul stradal. Pârâta (n.r.-Rodotex) a modificat neautorizat fațada clădirii, transformând-o dintr-un perete vertical, într-o consolă (construcție tip-ciupercă) care depășește cu peste 50 de cm, limita fațadei inițiale. Aceste inadvertențe sunt evidente și dacă vizualizăm planurile cu parcări unde se poate clar observa că cele 5 locuri de parcare se află situate sub planul etajului, deși etajul și parterul ar trebui să fie în același plan vertical. Fațada etajului nou este ieșită cu mult în afara aliniamentului inițial. Mai mult, proiectul celor de la Rodotex nu respectă prevederile avizului ISU și prevederile Avizului Comisiei de Circulație care a impus respectarea HCL 425/2007 referitoare la numărul de locuri de parcare obligatorii”, a conchis apărătorul Dazz Group.
În final, avocata Arnăutu a mai cerut instanței de judecată anularea autorizației de construire emisă pentru Rodotex, depunând în acest sens, la dosarul cauzei, mai multe acte și expertize topografice și în construcții, care ar demonstra ilegalitățile săvîrșite.
„Nu a fost nevoie de un acord al vecinilor”
În replică, administratorul Rodotex, Florin Marian Dobrea, prin avocații săi, a respins acuzațiile venite din partea vecinilor, arătînd că nu a fost vorba de edificarea unui nou imobil, ci doar de modernizarea clădirii existente, respectiv a fațadei acestuia, precum și crearea unui spațiu pietonal și auto. Totodată, Dobrea a mai precizat că toate lucrările efectuate în zonă au respectat legea fiind făcute în baza unei autorizații de construire perfect legale, emisă de reprezentanți autorizați din cadrul Primăriei Iași.
“Lucrările edificate de Rodotex au constat în modernizarea fațadei clădirii existente, crearea unei căi de acces auto și pietonal precum și recompartimentarea spațiului interior, fără schimbarea destinației. Lucrările s-au încadrat în prevederile autorizației de construire iar firma noastră nu a fost sancționată niciodată de către compartimentele specializate cu atribuții de control ale autorității administrației publice locale. Nu înțelegem la care construcție de referă reprezentanții Dazz Group întrucît nu a fost edificată o construcție nouă. În aceste condiții, nu a fost nevoie și de acordul vecinilor. Conținutul autorizației de construire este cât se poate de clar și la obiect. Susținerile celor de la Dazz sunt total eronate. În ceea ce privește zidul despărțitor comun, facem precizarea că acesta a fost ridicat de comun acord cu reclamanții, sub directa supraveghere și îndrumare a unei rude a patronului de la Dazz. Pe parcursul derulării proiectului, nu i-am auzit pe vecini să conteste legalitatea lucrărilor”, a arătat, într-o întâmpinare, apărătorul Maria Aldea, cea care reprezintă interesele SC Rodotex SRL.
Pe perioada litigiului dintre cele două firme, avocata Aldea a mai formulat o cerere de recuzare a președintelui completului de judecată, acuzându-l la un moment dat pe acesta că s-ar fi antepronunțat făcîndu-și deja o părere preconcepută despre finalul procesului, și că ar fi favorizat chiar una dintre părți. Acțiunea de recuzare a magistratului în cauză, cerută de avocat, a fost în cele din urmă respinsă ca netemeinică și nelegală.
Patronul Dazz, dat în judecată de Poliția Locală
Patronul Dazz Group SRL, Călin Alexandru Marian, nu este nici el vreo ușă de biserică. În primăvara acestui an, mai precis pe 21 martie, a fost acționat în judecată de către Poliția Locală Iași, cerându-i-se desființarea și demontarea unei bariere automate ridicate ilegal în cartierul Păcurari. Mai precis, directorul general-adjunct al Poliției Locale, Georgel Grumeza, i-a solicitat administratorului Dazz înlăturarea unei bariere automate amplasate pe piloni metalici, în vederea restricționării accesului către un imobil construit pe str. Păcurari 95, lucrări efectuate fără autorizație. Anul trecut, Călin Marian, fiul patronului de la firma de construcții Construcții Unu SA a depus la Primărie un proiect referitor la construirea unui imobil de locuințe și birouri, cu 15 etaje, în zona Moara de Foc – strada Păcurari, în apropierea Pasajului Octav Băncilă. Conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ), Marian dorește edificarea unui ansamblu compus din birouri, locuințe, spații comerciale, spații prestări servicii dar acesta nu a primit deocamdată un răspuns pozitiv din partea aleșilor locali, din cauza înălțimii prea mari a blocului prevăzut a fi construit în zonă. Dazz Group are ca obiect de activitate comerțul cu ridicata de piese și accesorii pentru autovehicule și îi are ca asociați pe Călin Alexandru Marian și pe Mădălina Ramona Marian. Societatea Dazz este cel mai mare distribuitor de stații radio, antene și accesorii CB (Citizen Band) din România, precum și distribuitor al unei game variate de accesorii și gadget-uri auto: DVD-uri cu android, sisteme de navigație GPS, car-kit-uri Bluetooth, sisteme video și de supraveghere auto high-tech, alarme auto, senzori de parcare, stații radio și accesorii VHF/UHF/PMR/DUAL Band, detectoare radar, multimedia auto, repetoare GSM, sisteme antilaser, tablete PC, senzori de presiune și temperatură pentru pneuri, etc.
Nicu SAMSON
